1
此外，专业交易软件还提供杠杆配资服务，允许投资者以较小的本金撬动更大的资金，放大收益。与传统配资方式相比，专业交易软件的杠杆配资手续简便，风险可控，投资者可以根据自己的风险承受能力灵活调整杠杆倍数。
支持房企融资和放开限购是当前房地产复苏的必然选择。从近期央地政策来看，支持融资端和销售端的力度正在加大。
1月26日上午，住建部召开城市房地产融资协调机制部署会，部党组书记、部长倪虹在会上的讲话，概括起来有两个重要意见：
第一是要深入贯彻落实中央经济工作会议精神，加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，支持房地产项目开发建设，要一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求、促进金融与房地产良性循环的重大举措。
过去一年时间，尽管大家说要一视同仁地对待各类的经营主体，但是在房地产调控惯性下，很多银行就觉得民企可能风险更大，相比于给央、国企贷款，即便违约坏账，责任也会更小。具体从融资端看，尽管有一些支持措施出现，但总体来说进入所谓“白名单”的房企仍以央国企为主，民企仅有龙湖、美的地产、碧桂园、新城等少数房企进入，且所谓授信大多需要严苛的抵押物，或资金使用限制颇多，民营房企所需要的不受限资金少之又少。这也是这两年尽管在融资端支持民营企业的雷声大，但收效甚微的重要原因。
然而，从房地产开发商主体来看，民营房企仍占据绝对多数，如果这部分主体不能解除风险，地产复苏之路将很难加速。
第二是要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。
这一点很重要，重点是“赋予城市房地产调控自主权”，这直接反映在地方政府放松限购政策上。
住建部会后第二天（1月27日），广州发布了《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，提出优化调整限购政策，在限购区域范围内，购买建筑面积120㎡以上（不含120㎡）住房，不纳入限购范围；支持“租一买一”和“卖一买一”，居民出租房屋并备案，或者挂牌出售房屋，购买住宅的时候核减名下住房套数，极大利好改善用户需求。
广州的这次取消限购政策虽然仍不彻底，但对于一线城市来说，仍具有“核弹”效应。
2
广州这次取消限购为什么影响巨大？我认为有以下几个方面的原因。
首先，根据去年9月20日发布的政策，广州限购区仅限于越秀、天河、海珠、荔湾、白云（非北部四镇）、南沙。而此次广州取消限购区120平方米以上住房的限购措施，相当于广州全域限购基本取消，下一步随时可能取消120平方米以下的限购措施，与我们此前预测的，四大一线将在2024年逐步取消限购基本吻合。
其次，广州首先取消限购的吸引力是很大的，全国各地的富裕家庭不再受社保年限限制，都可以到广州核心区买房了，而且不再限购套数。投资的需求又重新被激活，那些无处可去的资金又重新有了机会。
激活楼市除了改善需求外，更重要的是投资需求，广州又恰好是购买力潜力巨大的城市。广州800万元以上的商品住宅每年都在创新高，2023年达到7600套以上，相比2022年上涨41%，成交价同比上涨7.3%。投资需求热起来，对于稳定房价市场和急需销量的开发商来说都是雪中送炭。
同样，那些拥有120平方米以上产品的业主和开发商不需要再砸盘出货了，广州楼市信心将会逐步恢复。
再次，对于其他一线城市和限购措施比较严的新一线城市来说，广州放开限购的效果将是一次试探。我们可以试着推演一下，如果广州效果预期良好，其他一线城市可能会逐步跟进；如果放开后太热，投机型炒房重现，那么其他一线城市将更加谨慎；如果广州的措施达不到预期，那么本着政策有总比没有好的想法，多数城市可能会一步到位放开全域限购。
某种意义说，广州此次扮演的是探路先锋的角色。1月30日，苏州、上海先后宣布放松限购，其中苏州宣布全域放开限购，成为主力二线城市中第一个“裸奔”的城市。上海宣布自1月31日起，在上海连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非上海市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房，说明住建部的意见已经快速落地，后续地方在因地制宜放松本地区限购政策时候也更加有底气。
3
广州、苏州、上海放开限购是不是意味着背离了此前的调控初衷呢？其实没有。
2021年中央经济工作会议上首次提及“房地产新模式”。全国工商联房地产商会理事李骁认为，房地产发展新模式是指真正落实“市场+保障”双轨制。如果按照这个思路来，2024年的重点任务估计还是“平急两用”公共基础设施建设、保障性住房、城中村改造这“三大工程”。
我们在看广州放开限购的同时，也发现广州最近的消息，2024年，广州市计划筹建配售型保障性住房1万套、保障性租赁住房10万套，发放住房租赁补贴1.8万户。
结合上面的放开限购政策，广州的意思很明显，那就是市场的归市场，保障的归保障，既让楼市活起来，又保障底层民众的住房需求，两条路各自到罗马。
不过，保障房的建设只能是作为市场补充。北大国发院经济学教授赵波认为，保障房的发展需要明确定位——其发展一定是适度的，因为我们有大量的商品房存量待消化；其对象是明确的，那就是低收入人群，不应该针对精英阶层。真正的人才可以通过市场定价、高薪来吸引，无须提供额外的住房补助。政府应探索如何有效地提供这些保障房。
2024年房地产市场仍以恢复信心为主，各项政策核心都是稳定市场预期。经济学家马光远也认为，“2024年房地产的政策要到位，一定要下决心尽早取消没有必要的限制政策。房子自住也好，改善也好，到今天为止我们还没有看到鼓励性的政策。过去只是在放松政策而已，而且还放松得不够。因为现在整个房地产市场已经调整到位了，而且超调了。”
走出当前的困境需要时间，收入的增长和稳定的增长预期是最好的良药。
（作者系资深媒体人）
举报 文章作者
梁云风
相关阅读
城市房地产融资协调机制工作视频调度会议：3月15日前地级及以上城市要建立融资协调机制会议强调，各地要扎实做好融资协调机制有关工作，抓项目“白名单”质量、抓工作进度、抓项目建设、抓宣传引导。
02-29 21:48
住建部：214个城市已建立房地产融资协调机制截至2月20日，全国29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及5349个项目。
02-20 19:07
住建部：充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。
01-26 13:13
华泰资产王军：对房地产市场的回暖需要保持耐心 01-17 14:42 
怎么看房地产市场今后的趋势？国家统计局回应城镇化数量和质量提升还会有很大的空间配资股票配资如何。
01-17 12:15 一财最热 点击关闭